一、项目基本情况

1、开业时间：2023年12月30日

2、项目所在位置：项目位于宣城市宣州区高新技术产业开发区昭亭北路与叠翠路东北角，属于宣城高新区核心区域。项目以北、以西为高新产业园区，有540多家企业，其中规上企业144家；项目以东为高新区小学、综合医院(筹建中)、城北新天地(商业配套及员工宿舍)；项目以南为敬亭佳苑、诚园两个住宅小区，约2000户。

3、项目区位：项目位于宣城市宣州区高新技术产业开发区，宣城高新区常住人口1.36万人，所在辖区人口全区乡镇街道排名24名（共计26个），项目辐射周边1.5KM范围内常住人口0.2万，3KM范围内常住人口0.3万；2022年宣州区GDP总量为：519.2亿元，人均可支配收入为：35897元。

4、项目体量：34626㎡

5、楼层数：地下一层，地上四层

6、停车位数：800个

7、品牌数：39个

8、代表品牌：希尔顿惠庭酒店、万达影城、塔齐布城市运动奥莱、瑞康乐实弹射击、盈创华联超市、瑞幸咖啡、Apple授权店等。

二、经济、人口、交通情况

➢ 经济：

2022 年宣城市 GDP 总量为：1914.4亿元。其中第三产业797.5亿元，占比：41.7%，同比增长 1.9%;市区城镇人均可支配收入4.86万元，人均消费支出2.93万元。

➢ 人口：

2022 年宣城市常住人口249.5万人，全省排名第 11位，其中，宣州区常住人口 77.3 万人。

➢ 交通情况：

1、距宣城北高速入口 2KM，车程5分钟，距离巷口桥火车货运站2.7KM，车程7分钟，距离宣州港4.5KM，车程12分钟，距芜宣机场26KM，35分钟车程 ；

2、道路设施：

昭亭北路，双向6 车道 （城市主车道）

叠翠路路，双向 4 车道 （主车道）

三、星悦茂广场定位

 整体定位：宣城高新区商业消费聚集地

主力客层：儿童客群占比10%，年轻客群占比70%，家庭客群占比20%，以家庭客群、年轻时尚群体为核心客群 ；

广场规模：宣城星悦茂广场共计5层，地下1层地上4层，地下停车位800个，本项目预计将引入70余个品牌进驻；

业态定位：

1F：主题“悦·生活，星·潮尚”：引进大型商超，服装数码零售和生活配套业态，强调品牌形象，提升整体档次，打造商场第一印象；

2F：主题“悦·童趣，星·体验”：引进儿童游乐，潮玩体验、美容健身等业态满足家庭需求，带动家庭式消费，提高购物中心客群的黏性消费；

3F：主题“悦·观感，星·欢宴”引进万达影城和美食合集，时尚餐饮等业态，餐饮与影院的结合可以利用其强大的客流，加强商业氛围的形成，打造园区内员工、周边居民聚会的好去处；

4F：主题“悦·休闲，星·娱乐”引进大型休闲娱乐+桌球+网咖等强目的性消费业态，满足项目及周边休闲社交需求，确保人流抵达性。

四、项目优势

1、央地合作优势：

开发商国企：

宣城高新投资发展有限公司成立于2019年5月，注册资金20亿，由安徽宣城高新技术产业开发区管委会出资设立。是宣城市宣州区重要的AA级主体信用评级的核心国有企业。下辖11家子公司，是宣城高新区投融资建设运营的主平台。自成立以来紧密围绕高新区发展要求，积极投身高新区基础设施建设和服务平台搭建。推动产城人融合发展，将高新区打造成为皖苏浙省级交汇区域创新发展新高地。

运营商央企：

新合作商业管理有限公司成立于2014年，注册资金1亿元，是AAA级主体信用评级央企中国供销集团旗下核心成员企业，是中国供销新型商业网络运营的骨干力量。公司深耕商业物业运营管理，拥有前策规划、设计咨询、招商代理、旺场运营全流程管理专业团队，目前管理商业项目近40个，商业面积约 110万㎡。2024年重点战略布局华东、华中、华南区域，在国内存量商业地产日趋内卷的现状下，拥有央企背书的新合作商管，逐步浮出水面通过轻重并举开发商业地产和运营，已经成为国内立体商业空间运营领域最具影响力的企业之一。

2、硬件条件优势：

商场整体建设装修按高标准由管委会下属国企建设工程公司建设施工，在例如瓷砖、电梯，电子幕墙等材料选用上，都采取国际一线品牌，施工工艺程序和成品保护都按照高标准进行的。

3、区域唯一性优势：

项目是周边5KM范围内唯一一站式购物中心，商业竞争小，辐射范围大

4、产园规划优势：

项目周边高新区小学、综合医院、城北新天地、希尔顿惠庭酒店、会议中心、企业孵化园区等配套设施以及敬亭佳苑和宣城诚园两个住宅小区，诚园二期也在规划中，产业园区企业有460多家，规上企业有50多家，如立讯、宏润等。目前正创建国家级高新技术产业开发区。

5、合作条件优势：

①低租金、低物业管理费；②至少6个月超长免租期；③可灵活的合作年限；④场内外广告位免费支持；⑤高新区政府宣传营销支持；⑥停车场免费停车；⑦SP活动补贴支持；⑧商管企划宣传支持；⑨多径点位和短租点位支持；⑩专业团队提供经营分析指导；⑪装修一点一色设计指导支持；⑫证照快速办理，绿色通道

6、主力店优势：

➢ 全市首店：瑞康乐实弹射击、塔布奇城市运动奥莱

➢ 万达影城：万达国际影城

➢ 大型生活配套：盈创华联超市

五、联系人及联系方式

13805637180（刘文旭）